交银先锋股票讲述断崖式下跌深圳楼市新政下成交量腰斩中介生计寒

与深圳”7。15“楼市新政”逐步实施和深化,调控效应开始显现。根据深圳市房地产中介协会的数据,新政后,深圳网上签约的二手房数量呈现出悬崖式的下降。在交银先锋股票, 16到22天的时间里,深圳网上签约二手房的日均数量为222套,明显低于6月份的日均450套。

房地产经纪人的活动可以说是房地产市场温暖和温暖的“晴雨表”。新政后,许多房地产经纪人陷入了等待顾客上门的境地,交银先锋股票甚至主动上门吸引顾客。据记者调查,目前,深圳几乎所有的房地产中介都推出了公寓,在寒冷的市场环境下,中介销售人员的结构分化将逐渐扩大:有的开始被动地“放长假”,有的仍然是单身。在新政下,房地产经纪人正在为生存能力而竞争。

交银先锋股票讲述断崖式下跌深圳楼市新政下成交量腰斩中介生计寒暖不均

“现在公寓必须排队。”深圳房地产经纪人小刘(音译)告诉记者,由于深圳楼市新政的影响,许多买家中途被叫停,失去了房票,一些客户搬到了公寓。此外,小刘还告诉记者,除了一些业主急需钱以低价出售外,许多业主都不愿意出售,因此目前没有多少房子,房地产经纪人不得不转向出售公寓。

目前公寓销售有多火爆?"深圳北部附近的一个公寓项目在一天半的时间里已经确定了700套."小刘说。此外,有媒体报道称,单价高达9。面积为76万/的前海嘉里商务中心,在开业当天售罄了所有264套注册商务公寓。在另一个公寓项目中,顾客一次购买10套公寓。

据记者了解,在限购政策出台后,深圳许多公寓项目都取得了预售许可证。据统计,2020年下半年,深圳有17个可供出售的公寓项目,但上半年的公寓交易率不到10%。一位中介告诉记者分析,如果是在中央商务区核心区域的公寓,租金回报一般是相当可观的,因为租金需求很大,这也是它受投资者欢迎的原因。然而,高昂的首付和购买公寓的短期贷款让许多新需求的客户望而却步。因此,真正的新需求客户很难从这股公寓热中获益。

记者在几个房地产经纪人的朋友圈里看到,在新政之前,经纪人每天都在推房子,但是新政之后,朋友圈里几乎都是公寓项目和林深项目,有的房子总价在750万以下。然而,并不是所有的中介都适合推销公寓。“我的客户群不买公寓,所以我不推公寓。”中介罗纳尔迪尼奥告诉记者,一些老中介有稳定的客户渠道和来源,甚至在交银先锋股票住宅市场冷的时候也能有客户。“这项政策受到的最大打击是,最初想购买750万以上、144平方米以下的买家,对750万以下的买家和144平方米以上的奢侈品买家几乎没有影响。我这里有几个。我想买一套豪华住宅。”罗纳尔迪尼奥说。

7月31日,深圳市规划和自然资源局与深圳市住房和城乡建设局联合发布了《关于停止商务公寓审批的通知》号文件,停止了全市(含深汕合作特区)新建商品房的审批,并鼓励已批准的商品房项目改建成可销售的人才房。深圳市规划和自然资源局表示,它将继续增加住宅用地供应,以保护人民的住房需求。

从目前来看,新政对深圳二手房交易产生了立竿见影的效果。根据深圳房地产经纪人协会的数据,在7月15日的新政之后,在深圳网上签约的二手房数量呈现出悬崖式的下降。从16日到22日,二手房的日平均数量是

当记者在“新政”前调查深圳楼市时,他了解到很多中介在火热的楼市下忙得不可开交,甚至在晚上12点签账单,晚上排队等候网上签约。然而,新政后,绘画风格发生了很大变化。如今,这些忙于吃饭的中介开始进入“长假”。他们中的一些人开始积极频繁地联系客户,有些人甚至主动给客户发红包,要求介绍客户在介绍买房

"在新政下,一些中介机构将失去一批客户."小刘说。当市场开始降温时,他们也开始改变客户结构。“我们将调整不同客户的不同购买力和客户需求,进行更有针对性的营销。”小刘说,一些中介做电话营销,一些做社区销售和吸引主要道路上的客户,而另一些做圈营销,以了解哪些群体有购买力和能力购买什么样的房子。现在看来,圈地营销更适合目前的房地产市场,但这无疑对中介的客户筛选、分析,分拣和营销能力提出了更大的挑战。“在新政后的两周内,我们的销售业绩达到了10万英镑。”小刘认为,是个能干的推销员,即使市场冷清,他也能开出账单。

以上内容与证券之星的位置无关。发布此内容的目的是传播更多信息。证券之星在其意见和判断中保持中立,不保证全部或部分内容(包括但不限于文字、数据和图表)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性和独创性。相关内容并不构成对读者的任何投资建议,因此请自行承担风险。股市有风险,所以投资应该谨慎。

您可以还会对下面的文章感兴趣:

最新评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。